№ п/п

ВИД РАБОТ

1

ПРЕДПРОЕКТНАЯ ПРОРАБОТКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ОБЪЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА

1.1

Градостроительный экспресс-аудит земельного участка

1.2

Решение земельных вопросов при необходимости

1.2.1

Изменение вида разрешенного использования земельного участка

1.2.2

Объединение, раздел земельных участков, уточнение или корректировка границ, подготовка межевых планов, вынос границ участков в натуру и другие вопросы

1.3

Сбор первоначальных исходных данных и оценка ограничений и возможности застройки земельного участка

1.3.1

Обновление выписки из ЕГРН

1.3.2

Получение Градостроительного плана земельного участка (обновление ГПЗУ при необходимости)

1.3.3

Сбор информации из органов архитектуры, Росреестра по застраиваемому и смежным земельным участкам. Проверка документов на соответствие генплану, правилам землепользования и застройки поселения, проектам планировки и межевания, проверка вида разрешенного использования (ВРИ) на соответствие классификатору.

1.4

Геодезические изыскания (обновление топографической основы и её согласование с инженерными службами)

1.5

Разработка, согласование и утверждение эскизного проекта (с привлечением проектной организации)

1.5.1

Подготовка задания на разработку эскизного проекта

1.5.2

Помощь в подборе проектировщика на разработку эскизного проекта. Заключение договора с проектировщиком

1.5.3

Выработка концепции будущего объекта, выработка архитектурного облика объекта, разработка генплана объекта, визуализация с размещением объекта в окружающей архитектуре и на участке

1.5.4

Определение основных технико-экономических характеристик объекта, расчет нагрузок на инженерные сети, определение оптимального варианта строительства и конструкции объекта, формирование задания для геологических изысканий

1.6

Согласование эскизного проекта с органами архитектуры

1.7

Утверждение эскизного проекта застройщиком

1.8

Вынос инженерных коммуникаций из пятна застройки при необходимости

1.9

Снос существующих на участке объектов при необходимости

1.9.1

Отключение объекта от инженерных сетей с получением актов отключения

1.9.2

Подготовка отчета об обследовании объекта

1.9.3

Подготовка проекта сноса объекта

1.9.4

Уведомление органов архитектуры и Госстройнадзора о сносе

1.9.5

Подготовка акта обследования по итогам сноса

1.9.6

Снятие объекта с государственного кадастрового учета и прекращение прав собственности на него

2

ПРОЕКТИРОВАНИЕ ОБЪЕКТА. ЭКСПЕРТИЗА ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ. ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТА

2.1

Организация проведения инженерных изысканий

2.1.1

Проведение геодезических изысканий (обновление топографической съемки, согласование её с инженерными службами, получение отчета об инженерно-геодезических изысканиях)

2.1.2

Проведение геологических изысканий (получение отчета об инженерно-геологических изысканиях)

2.1.3

Проведение инженерно-экологических изысканий (протоколы и экспертные заключения аккредитованных лабораторий по видам исследований (радиации, шумов, почвы), справки о фоновых концентрациях загрязняющих веществ в атмосферном воздухе, справки о климатических характеристиках и др.)

2.2

Получение технических условий на подключение к инженерным сетям электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения, ливневой канализации, телекоммуникационных услуг

2.3

Заключение договоров о технологическом подключении с энергоснабжающими организациями на подключение к сетям электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения

2.4

Получение разрешений на размещение на муниципальных землях проездов, подъездных дорог, элементов благоустройства, линейных объектов, ограждающих устройств и др.

2.5

Проектирование объекта. Подготовка документации стадии Проект при двухстадийном проектировании и рабочей документации при одностадийном проектировании

2.5.1

Подготовка технических заданий на проектирование стадий проект и рабочий проект

2.5.2

Помощь в подборе проектной организации, субпроектировщиков (при необходимости)

2.5.3

Заключение договоров с проектировщиками. Составление и управление графиками выполнения проектных работ

2.5.4

Обеспечение процесса проектирования необходимыми исходными данными, сведениями, согласованиями, документами, справками (о количестве осадков, о наличии объектов культурного наследия, особоохраняемых территорий, о наличии подземных вод и полезных ископаемых и др.)

2.5.5

Подготовка документации стадии Проект (ПД – необходимой для получения разрешения на строительство)

2.5.6

Организация работы рабочей группы по вопросам проектирования, управление работой с замечаниями

2.6

Экспертиза проектной документации

2.6.1

Помощь в выборе специализированной экспертной организации. Заключение договора на экспертизу проектной документации

2.6.2

Оформление пакета документов и подача заявления для прохождения экспертизы проектной документации

2.6.3

Сопровождение экспертизы, обеспечение оперативного снятия замечаний в процессе проведения экспертизы. Получение перечней замечаний, работа с ними, контроль качества и сроков устранения замечаний

2.6.4

Получение положительного заключения экспертизы проектной документации

2.6.5

Утверждение проектной документации застройщиком или техзаказчиком

2.7

Подготовка рабочей документации (РД – необходимой для строительства объекта)

2.8

Согласование проектной документации с ресурсоснабжающими организациями

2.9

Согласование проектных решений с государственными органами, органами региональной и муниципальной власти (например, согласование в ГИБДД схемы дорожного движения и установки дорожных знаков, так же согласования в МЧС, Роспотребнадзоре и т.п.)

2.10

Получение разрешения на строительство объекта капитального строительства

2.10.1

Подготовка полного пакета документов для получения разрешения на строительство объекта

2.10.2

Подготовка и подача заявления в органы архитектуры

2.10.3

Получение разрешения на строительство

2.10.4

Продление срока действия разрешения на строительство при необходимости

3

СТРОИТЕЛЬСТВО. ВВОД ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ОБЪЕКТА 

3.1

Сопровождение процесса строительства в органах государственного строительного надзора (когда объект подлежит надзору)

3.1.1

Информирование управления государственного строительного надзора о начале строительства (когда это необходимо)

3.1.2

Работа с госстройнадзором, обеспечение информационно-документального обмена

3.1.3

Участие в надзорных проверках госстройнадзора, получение актов проверок

3.1.4

Обеспечение получения от госстройнадзора заключения о соответствии построенного объекта проекту и требованиям энергетической эффективности

3.2

Свод зеленых насаждений и компенсационное озеленение

3.2.1

Таксация зеленых насаждений

3.2.2

Согласование таксации зеленых насаждений с Администрацией г. Ижевска

3.2.3

Получение и закрытие разрешения на вырубку зеленых насаждений (оформление и закрытие порубочного билета)

3.2.4

Подготовка и согласование проекта компенсационного озеленения

3.3

Получение и закрытие разрешений на производство земляных работ. Получение необходимых согласований для получения разрешений на земляные работы от муниципальных инженерных служб, городской и районных администраций, собственников земельных участков

3.4

Организация временного снабжения энергоресурсами необходимыми для обеспечения процесса строительства (электроэнергия, газ, вода, в соответствии с проектом организации строительства)

3.5

Сопровождение процесса строительства во взаимоотношениях с подрядчиками

3.5.1

Участие в качестве представителя заказчика в индивидуальных и комплексных испытаниях инженерных систем, оборудования при их приемке, участие в контроле за пусконаладочными работами и подготовке объекта к сдаче в эксплуатацию

3.5.2

Истребование от подрядчика исполнительной документации. Передача исполнительной документации при проверках органов госстройнадзора, работа с замечаниями госстройнадзора. Передача исполнительной документации муниципальным инженерным службам. Передача исполнительной документации застройщику или пользователю объекта при приемке объекта в эксплуатацию

3.5.3

Участие в работе приемо-сдаточной комиссии по приемке законченного строительством объекта. Получение актов испытаний. Получение акта приемки объекта капитального строительства

3.5.4

Истребование от подрядчика документа о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов

3.5.5

Организация авторского надзора и обеспечение взаимодействия с ним

3.6

Обеспечение выполнения мероприятий по договорам о подключении (технологическом присоединении) с сетевыми организациями и получение актов о подключении к сетям (со схемами разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности)

3.6.1

Согласование проектов узлов учета с сетевыми организациями

3.6.2

Контроль выполнения строительной организацией условий технологического присоединения к инженерным сетям

3.6.3

Передача исполнительной документации в сетевые организации

3.6.4

Получение от сетевых организаций документов о присоединении к инженерным сетям

3.6.5

Заключение с сетевыми организациями договоров на технический надзор за строительством инженерных сетей в границах застраиваемого земельного участка

3.6.6

Проверка оформления и сдачи подрядчиками в сетевые организации актов скрытых работ и другой исполнительной документации. Снятие замечаний при необходимости

3.6.7

Получение актов о подключении к инженерным сетям и схем разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности сторон

3.6.8

Сдача сетевым организациям узлов учета и документации по ним

3.7

Заключение договоров поставки энергоресурсов на объект

3.8

Присвоение адреса объекту

3.9

Первичная техническая инвентаризация. Подготовка технического плана объекта капитального строительства

3.9.1

Выбор кадастрового инженера. Заключение договора по подготовку технического плана

3.9.2

Подготовка и передача кадастровому инженеру пакета документов и сведений необходимых для подготовки технического плана объекта

3.9.3

Подготовка, получение от кадастрового инженера, проверка технического плана объекта капитального строительства в бумажном и электронном виде

3.10

Ввод объекта в эксплуатацию

3.10.1

Подготовка полного пакета документов для получения разрешения на ввод построенного объекта в эксплуатацию

3.10.2

Подача обращения в уполномоченный орган о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

3.10.3

Снятие вопросов и замечаний по пакету документов

3.10.4

Осмотр объекта представителями уполномоченного органа

3.10.5

Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

3.11

Государственная регистрация построенного объекта

3.11.1

Первичная техническая инвентаризация

3.11.2

Подготовка пакета документов для постановки объекта на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на объект

3.11.3

Подача заявления в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии о постановке объекта на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на объект

3.11.4

Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости на зарегистрированный объект